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旅游项目“拿地”与开发攻略

www.overthemountainproductions.com2019-07-18
御匾会

旅游业的发展必须依靠土地资源,而旅游建设项目的大量增加势必占用大量土地。中国的土地资源非常稀缺。随着经济的发展和城市化水平的提高,建设用地数量急剧增加,土地使用紧张的局面也在加剧。因此,如何最大限度地利用有限的旅游用地的利益尤为重要。绿色威文旅梳理了中国旅游用地使用问题,提出了旅游用地管理策略,并列出了基于旅游用地的七种发展模式。

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一,旅游用地的含义和利用特征

(1)旅游用地的含义

旅游用地是旅游区内最基本,最广泛的旅游功能用地。

狭义旅游用地是指县级以上人民政府批准的各级景区用于开展旅游活动的所有用地,以及具有一定经济结构和形式的旅游对象的地理组合。

广义上的旅游用地是旅游用地,即旅游,观光,知识,娱乐,度假,疗养,娱乐,休息,探险,狩猎,研究等旅游目的地的活动用地。

(二)旅游用地的特点

基于旅游业的广泛覆盖,有许多联动产业,旅游用地具有地理位置,多样性,综合性,盈利性和相关性五个特征。

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二,中国旅游用地问题

中国正处于旅游业快速发展的时期。旅游区数量和土地利用规模迅速扩大。大多数新增的旅游区都位于郊区和农村地区。旅游业的发展定位不明确,景观和产品的创新不足,造成土地污染和土地泛滥。使用和管理诸如混淆等严重问题。同时,由于法律,政策和管理方面的不足,一些旅游征地不规范。一些旅游项目建设用地涉及农地转用和征地。旅游开发采用“租赁收集”甚至旅游开发的方式。为了开展工业投资和高端别墅开发。

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此外,中国旅游用地还存在其他问题,包括以下三个方面:

首先,由于旅游区土地利用类型多样,功能重叠,土地价格评估,基准地价评估体系和价格机制尚未形成,旅游区土地流转或租赁价格很低,导致许多景点和闲置土地的投资不足。利用率低。

二是部分景区尚未制定或计划有效实施,导致旅游区布局结构不合理,景区城市化,旅游资源遭到破坏,土地污染,水土流失等生态环境问题。

第三,由于制度,法律,政策和管理制度的各种缺陷,旅游区经常出现管理长,执法不严,土地产权不清,管理混乱等问题,加剧了旅游者土地利用中的各种矛盾。区域。

三,旅游土地管理策略

(1)增强旅游用地的综合功能

一是加强发达旅游用地和新旅游用地的综合利用。除旅游功能外,旅游用地还应与经济作物,药材,花卉,水产养殖等生产相结合,如种植珍稀植物,种植药材,茶树,山地绿化果树,种植等。莲藕在水中。其次,加强非旅游用地(如工业,农业等特殊用地)向旅游用地的转化,实现旅游用地资源的多维利用。

(二)加强未利用土地转为旅游用地

除少量设施建设用地外,还有大量旅游线路,活动场所和旅游必需景点,充分利用自然资源和土地资源。一般而言,其他领域无法利用的溪流,洞穴,岩石和沙漠等资源都可以在旅游业中发挥作用。旅游开发对这些自然物的研究和价值挖掘作了新的解释,可以说是最好地利用它。

(3)做好旅游区土地利用规划工作

将当地旅游建设纳入土地利用总体规划和城市建设规划。正确处理城市规划,土地利用规划和景区规划,旅游开发总体规划的关系。整合城市规划和旅游规划,将景区和旅游度假区的开发建设与生态保护相结合。

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4.基于旅游用地的项目开发模式

(1)现代农业庄园

现代农业庄园以现代农业生产为基础,以现代旅游管理服务理念和管理方法为支撑,满足旅游者多样化需求和旅游消费转型升级。基于庄园的自然和人力资源,旅游休闲的发展将度假,医疗,科学文化等功能融为一体,形成了多种旅游产业集群和旅游综合体。

庄园的位置决定了庄园的度假套餐,例如平地,山脉和河谷等内陆条件的不同条件,这些条件在一定程度上影响了度假的质量。在实际开发中,农业庄园可根据实际情况发展为农业工业化庄园,农业文化娱乐庄园,农业疗养庄园,农业观光采摘庄园等。

(2)温泉俱乐部模式

温泉已成为国内休闲发展的热点,在旅游房地产开发中具有突出作用。以特色温泉水疗产品为魅力,会议度假酒店为核心,推动首次销售和租赁后的房地产开发模式在市场上取得了巨大成功。

由于会议管理的支持和冬季温泉旅游的支持,温泉驱动的休闲房地产具有明显的升值潜力和巨大的发展潜力。它通常由“物业销售和后续租赁”物业类型的财产经营。这种模式将继续在温泉综合体的发展中大放异彩。

(三)文化度假酒店综合模式

一个具有鲜明文化主题的精品度假村,其文化意境的区域性,低调的奢华特色,时尚和浪漫的品质,在房地产开发中具有突出的作用。例如,悦榕庄酒店和安贞酒店以生态别墅或古村落为基础,强调与自然环境的和谐,融合当地文化,在独特的文化氛围中享受时尚度假的奢华体验。

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(4)休闲商城模式

对于位于市中心或中心城市扩展区的地块,一般采用万达广场等休闲购物中心城市综合体的开发模式。通过整合不同风格的品牌餐饮美食街,五星级酒店,购物中心,家电商场,大型影院,KTV,打造独具特色的区域休闲消费中心休闲购物中心。办公楼和住宅房地产的发展,这种模式可称为城市房地产模式。

(5)主题文化城镇模式

主题文化古镇主要是古镇,古街区或新建城镇。核心是创建一个满足市场需求的文化城镇,突出独特的主题。该镇以建设旅游平台,增强吸引力为载体,推广丽江大雁古城,成都宽城胡同,上海朱家角古镇,成都芙蓉古镇等城外旅游房地产。楚雄伊人古镇。该模式已成为许多旅游城镇开展休闲升级和城市化的主流方式。

(6)特色景区综合模式

这里提到的特色区域包括主题公园或休闲场所。以华侨城和迪士尼为代表的主题公园驾驶模式,促进了游乐园休闲房地产的发展,已成为行业的经典之作。这种模式基于拥有或创造稀缺资源的前提,投资相对较大。但是,一旦发展成功,发展效益的回报将非常可观,而城市的整体休闲水平也是一个巨大的提升。

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(7)多重休闲复合模式

除了上述几种模式外,还有许多大型项目,这些项目通常将几种模型结合起来形成一个多学科的复杂模型。例如,在华侨城东部,以生态基础和多元文化为基础,将特色景区,高尔夫球场,主题文化城镇,温泉水疗,文化度假酒店和大型解读项目相结合,打造全面休闲盛宴。它有效地促进了休闲房地产业天柱大厦的发展,使其成为华南地区质量最好,销量最高的旅游房地产产品之一。

封面和地图源地图昆虫

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